Real Estate Manager / 不動産マネージャー, Japan Real Estate / 不動産企画部
Amazon.com
成長を続けるAmazon Japanにおいて、カスタマーのニーズに応える全体最適な物流ネットワークを支えるために不可欠となる物流拠点の調達戦略の立案およびその実行、調達後の運用を担うのが、Amazon Japan Real Estate、不動産企画部です。
私たちは、ビジネスの成長計画を見据え、物流不動産市場を分析し、中長期の不動産戦略を策定します。その戦略に基づき新規拠点の調達計画を策定し、具体的な不動産を探索します。収集した候補物件から最適な物件を選定し、調達に関する取引先との合意形成および社内承認の取得を経て、契約締結を実行します。また、既存拠点に関してもその再配置や集約統合などの拠点計画の見直しを計画チームと共同で実行します。さらに拠点の運営に必要となる配送車両用あるいは従業員用駐車場の探索や調達業務も当チームにて担います。
今回、上記の業務を一緒に遂行するためのチームのメンバーを求めています。拠点は日本全国各地にわたり、計画の立案、情報収集、物件探索、取引先交渉、社内承認の取得と幅広い業務に携わっていただきます。
このポジションは、不動産会社を始めとする社外のパートナーおよび社内のステークホルダーと強固な信頼関係を構築しながらプロジェクトを推進する力が求められます。
Key job responsibilities
アマゾン主導でネットワークを構築していくラストマイル(AMZL)事業を対象とする⾃社物流拠点の新規⽴上げプロジェクトを実⾏します。不動産取引の側⾯に限らず、貸主‧管理会社‧仲介会社等の社外コミュニケーションの中⼼に⽴ってリードする⾮常に重要な職務となり、以下４つの業務の柱を一気通貫することがScopeとなります。
① ビジネスニーズの理解と要件設定
② 市場調査‧物件探索
③ 物件選定‧関係者間合意形成
④ 条件交渉‧契約締結
＜業務範囲/Scope of role＞
１） 各プロジェクトにおけるビジネスニーズの理解・要件設定
各プロジェクトのビジネスオーナー・メンバーと共に、現状課題を確認し合い、プロジェクトの目的（納期内に統廃合でコスト削減/新設でキャパシティ拡大etc.）を設定の上、エリア・土地建物サイズ・運用・スペック・使用時期・契約スキーム・デューデリジェンスといった探索要件を設定する。前提条件が曖昧なまま進めると、ラストミニッツでのキャンセルにより著しい手戻りを発生させるだけでなく、所有者あるいは貸主からのクレームに繋がることもあり、潜在案件・希少物件の獲得チャンスを逸すことでプロジェクトの失敗に繋がることでビジネスのスケールを直接止めてしまうこともあり得ます。
２） 市場調査・物件探索
要件に基づき、各プロジェクト、各エリアのマーケット調査を実施します。物件探索を開始し、物件情報を確認の上、ビジネスオーナー・プロジェクトメンバーに説明共有します。公開情報に留まらず、未公開のオフマーケット情報や潜在的な移転ニーズや土地からの開発というアプロ―チも実施します。仲介会社を初めとして、不動産・デューデリジェンス・工事等の各分野をサポートしてくれるサプライヤーネットワークも構築します。
３） 物件選定(デューデリジェンス含む)・関係者合意形成
社外関係者と共に実現性検証およびデューデリジェンス ・アセスメントを実施の上、社内関係者と物件選定にかかる合意形成を図り、ファイナンスと財務検証、予算承認申請を進めていきます。
４） 条件交渉・契約締結
契約諸条件の調整に限らず、アマゾン側起因で標準リードタイムに満たない緊急のケースや優先交渉期間を超えて更に意思決定に時間を要するケース、既存テナントの立退きを迫るケース等々、貸主との難儀な協議・交渉が求められる場合が多く、高度なソフトスキルを発揮し、合意形成に繋げていくことが求められます。法務と共に契約書の案文調整を経て、税務,会計承認を含め、不動産契約の承認申請を進めていきます。
A day in the life
［10 %］チームメンバーと連携し不動産戦略立案をサポート
［30 %］新規候補物件の情報収集と整理、比較検討資料作成
［30 %］賃借/取得条件の交渉、プロジェクト推進、関連契約書の作成
［20 %］予算取得稟議書作成及び申請
［10 %］既存拠点オーナーとの各種折衝、調整業務
About the team
Real Estate（不動産企画部）チームは、物流不動産の専門知識・ロジスティクス管理・拠点戦略・実行計画を社内に提供しています。アマゾンのビジネスにおける物流の品質、革新性、拡張性を確保するために不動産関連企業を中心としたサプライヤーと提携し、顧客主導のフィードバックを活用して継続的に改善し、従業員の期待を上回るサービスを提供しています。
【ビジョン】
お客様、同僚、そして地球のために、最高の職場と体験を提供することです。
【More Information】
■ラストマイル(AMZL)部門の紹介
■プロジェクトマネジメント職種の紹介
■東京オフィス(本社)の紹介
■社員インタビュー
==========
Amazon は多様かつインクルーシブな職場づくりを目指しています。Amazonは男女雇用機会均等法を順守しています。人種、 出身国、性別、性的指向、障がい、年齢、その他の属性によって差別することなく、平等に採用選考の機会を提供しています。障がいをお持ちの方は、以下をご覧ください。 https://www.amazon.jobs/disability/jp
私たちは、ビジネスの成長計画を見据え、物流不動産市場を分析し、中長期の不動産戦略を策定します。その戦略に基づき新規拠点の調達計画を策定し、具体的な不動産を探索します。収集した候補物件から最適な物件を選定し、調達に関する取引先との合意形成および社内承認の取得を経て、契約締結を実行します。また、既存拠点に関してもその再配置や集約統合などの拠点計画の見直しを計画チームと共同で実行します。さらに拠点の運営に必要となる配送車両用あるいは従業員用駐車場の探索や調達業務も当チームにて担います。
今回、上記の業務を一緒に遂行するためのチームのメンバーを求めています。拠点は日本全国各地にわたり、計画の立案、情報収集、物件探索、取引先交渉、社内承認の取得と幅広い業務に携わっていただきます。
このポジションは、不動産会社を始めとする社外のパートナーおよび社内のステークホルダーと強固な信頼関係を構築しながらプロジェクトを推進する力が求められます。
Key job responsibilities
アマゾン主導でネットワークを構築していくラストマイル(AMZL)事業を対象とする⾃社物流拠点の新規⽴上げプロジェクトを実⾏します。不動産取引の側⾯に限らず、貸主‧管理会社‧仲介会社等の社外コミュニケーションの中⼼に⽴ってリードする⾮常に重要な職務となり、以下４つの業務の柱を一気通貫することがScopeとなります。
① ビジネスニーズの理解と要件設定
② 市場調査‧物件探索
③ 物件選定‧関係者間合意形成
④ 条件交渉‧契約締結
＜業務範囲/Scope of role＞
１） 各プロジェクトにおけるビジネスニーズの理解・要件設定
各プロジェクトのビジネスオーナー・メンバーと共に、現状課題を確認し合い、プロジェクトの目的（納期内に統廃合でコスト削減/新設でキャパシティ拡大etc.）を設定の上、エリア・土地建物サイズ・運用・スペック・使用時期・契約スキーム・デューデリジェンスといった探索要件を設定する。前提条件が曖昧なまま進めると、ラストミニッツでのキャンセルにより著しい手戻りを発生させるだけでなく、所有者あるいは貸主からのクレームに繋がることもあり、潜在案件・希少物件の獲得チャンスを逸すことでプロジェクトの失敗に繋がることでビジネスのスケールを直接止めてしまうこともあり得ます。
２） 市場調査・物件探索
要件に基づき、各プロジェクト、各エリアのマーケット調査を実施します。物件探索を開始し、物件情報を確認の上、ビジネスオーナー・プロジェクトメンバーに説明共有します。公開情報に留まらず、未公開のオフマーケット情報や潜在的な移転ニーズや土地からの開発というアプロ―チも実施します。仲介会社を初めとして、不動産・デューデリジェンス・工事等の各分野をサポートしてくれるサプライヤーネットワークも構築します。
３） 物件選定(デューデリジェンス含む)・関係者合意形成
社外関係者と共に実現性検証およびデューデリジェンス ・アセスメントを実施の上、社内関係者と物件選定にかかる合意形成を図り、ファイナンスと財務検証、予算承認申請を進めていきます。
４） 条件交渉・契約締結
契約諸条件の調整に限らず、アマゾン側起因で標準リードタイムに満たない緊急のケースや優先交渉期間を超えて更に意思決定に時間を要するケース、既存テナントの立退きを迫るケース等々、貸主との難儀な協議・交渉が求められる場合が多く、高度なソフトスキルを発揮し、合意形成に繋げていくことが求められます。法務と共に契約書の案文調整を経て、税務,会計承認を含め、不動産契約の承認申請を進めていきます。
A day in the life
［10 %］チームメンバーと連携し不動産戦略立案をサポート
［30 %］新規候補物件の情報収集と整理、比較検討資料作成
［30 %］賃借/取得条件の交渉、プロジェクト推進、関連契約書の作成
［20 %］予算取得稟議書作成及び申請
［10 %］既存拠点オーナーとの各種折衝、調整業務
About the team
Real Estate（不動産企画部）チームは、物流不動産の専門知識・ロジスティクス管理・拠点戦略・実行計画を社内に提供しています。アマゾンのビジネスにおける物流の品質、革新性、拡張性を確保するために不動産関連企業を中心としたサプライヤーと提携し、顧客主導のフィードバックを活用して継続的に改善し、従業員の期待を上回るサービスを提供しています。
【ビジョン】
お客様、同僚、そして地球のために、最高の職場と体験を提供することです。
【More Information】
■ラストマイル(AMZL)部門の紹介
■プロジェクトマネジメント職種の紹介
■東京オフィス(本社)の紹介
■社員インタビュー
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Amazon は多様かつインクルーシブな職場づくりを目指しています。Amazonは男女雇用機会均等法を順守しています。人種、 出身国、性別、性的指向、障がい、年齢、その他の属性によって差別することなく、平等に採用選考の機会を提供しています。障がいをお持ちの方は、以下をご覧ください。 https://www.amazon.jobs/disability/jp
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